- Verifique que los documentos tengan la adquisición de derechos correcta.
Nota:Verifique que los documentos de la hipoteca no incluyan el nombre del prestatario.
- Verifique que exista una
firmada de las partes apropiadas y que la misma enumere todos los documentos que el fideicomisario debe firmar.
- Asignación en garantía
- Debe estar firmada por todos los beneficiarios
- Debe estar firmada por el prestamista
- Condado de Cook
- Si un prestamista presenta una Asignación en garantía para una propiedad que se encuentra en el Condado de Cook, se debe registrar una
según lo exigido por la ley.
- Chicago
- Si la propiedad en cuestión se encuentra en la Ciudad de Chicago, antes de que se pueda registrar el documento, tendrá que obtener un Certificado de exención de pago completo del Departamento de Aguas de la Ciudad de Chicago.
- Otras municipalidades
- Si la municipalidad en donde está ubicada la propiedad tiene una ordenanza de estampilla para exención de transferencias, antes de realizar el registro se debe obtener dicha estampilla.
Conceptos claves para los prestamistas
Beneficiarios o usufructuarios:
Esto se refiere al propietario o los propietarios de los bienes y, por lo general, serán los prestatarios.
Poder para ordenar:
El titular del poder para ordenar (Power of Direction) en la persona autorizada para ordenar al fideicomisario que formalice documentos, como, por ejemplo, documentos de préstamos.
Carta de indicaciones:
Esta carta, firmada por el titular del poder para ordenar, autoriza al fideicomisario a formalizar los documentos que se incluyen en la carta de indicaciones.
Asignación en garantía del derecho de usufructo:
Este es el acuerdo que garantiza el interés del prestamista en el derecho de usufructo del fideicomiso e impone un gravamen sobre el derecho de usufructo en el fideicomiso. Es el equivalente del fideicomiso de tierras a una hipoteca. Sin embargo, debido a que la misma no se registra, no aparece como un gravamen en el título que consta en el registro. Lo que es más importante, brinda al prestamista un poder para ordenar en el fideicomiso de tierras y podría permitir una ejecución hipotecaria fuera del proceso de ejecuciones hipotecarias monitoreado judicialmente, a través de una ejecución hipotecaria de propiedad personal bajo el Artículo 9 de la UCC.
Exención de la asignación en garantía del derecho de usufructo:
Esto exime a la asignación en garantía y se debe ejecutar simultáneamente con la exención de la hipoteca.
Asignación en facsímil del derecho de usufructo para fines de garantía:
Documento de una página que se utiliza para notificar a los entes estatales, municipales y del condado de una transferencia de interés dentro de un fideicomiso de tierras. Esto solo debe registrarse si la propiedad en cuestión se encuentra en el Condado de Cook.